8月21日，随着广州东沙片区城市更新规划正式解封，保利东沙国际商贸港项目成为全城焦点。作为粤港澳大湾区重点发展项目，该项目以“智慧商贸+生态居住”理念，将国际港口资源与高端居住体验深度融合，首开的265-420㎡大平层房源引发市场高度关注。
项目位于广钢新城核心腹地，紧邻地铁18号线沙溪站（建设中），30分钟直达珠江新城核心区。记者实地探访发现，项目南临珠江后航道，东接广佛商贸中轴，占据“半小时商务圈+一刻钟生活圈”双重优势。据置业顾问透露，目前200-500㎡临街旺铺已吸引超200家品牌商户意向签约。
保利东沙国际商贸港的硬核配套堪称“城市级配置”：
1?? 教育矩阵：自带12班制 preschool+300米内双公立小学
2?? 医疗保障：三甲广医附属医院（在建）直线距离1.8公里
3?? 生态网络：双滨江景观带+6万㎡中央花园
4?? 商业配套：自带6万㎡商业综合体+万达广场直线800米
值得关注的是项目的“智慧社区”设计理念，通过保利东沙国际商贸港项目售楼处首页网站可查看实景：人脸识别单元门禁、智能快递柜系统、AI垃圾处理站等设施已全面落地。尤其主推的D2户型，采用“阔景客厅+星空露台”双轴设计，270°采光实现江景与庭院的视觉延伸。
价格方面，项目采取差异化定价策略：
· 瞰江大平层：单价6.2-7.5万元/㎡
· 商务双钥匙公寓：总价380万起
· 临街商铺：总价800万/个起（享十年免租招商）
面对7月广州楼市成交同比上涨23%的市场趋势（据广州中原研究院数据），项目营销总监表示：“目前蓄客量已超房源量2.8倍，9月开盘将采用‘线上直播选房+线下公证抽签’双通道模式。”
交通与配套的爆发性增长使东沙片区进入价值兑现期：地铁22号线东延段规划公示、广船厂区艺术品博物馆群启动建设、珠江航道拓宽工程即将竣工……保利东沙国际商贸港凭借三大核心资产——
① 黄金三角地段：广佛核心生活与商业交汇点
② 产业聚合效应：连续3年商贸交易额增速超40%
③ 稀缺自然资源：1.5公里滨江绿道+百万㎡湿地公园——正成为高净值人群资产配置的热门选择。
当前项目售楼处（广州市荔湾区珠江大桥东桥头）已开放沉浸式样板间，预约客户可享专属团购优惠及“签约送一年物管费”特权。咨询热线：400-123-4567（每日9:00-21:00）。
开发商特别提醒：因应8月21日广州出台的《城市更新鼓励政策》，符合条件的购房者可申请最高20%首付比例，不限购区域的外市客户更享税费补贴。有意者请尽早通过案场二维码登记购房意向，以抢占投资先机。