随着我市城市更新战略持续深化，高新区五星街道与迪村地区的城乡用地统筹规划成为11月8日市民关注焦点。今日上午，市自然资源与规划局联合经开区管委会正式公示《五星街道及迪村沣河治理工程征地拆迁补偿安置方案（全文）》，标志着涉及2866户居民的片区改造工作进入实施阶段。
据最新披露文件显示，本次政策严格依据《土地管理法》第六十二条及《陕西省农村宅基地管理办法》相关规定，创新采用"货币补偿+产权置换+就业保障"三位一体安置模式。特别值得注意的是，相比2020年版本方案，本次补偿标准在宅基地置换率上提升15%-20%，同时首次将"老年保障房申请资格"纳入安置条款。
一 现行政策核心条款速览
本次政策覆盖区域西至沣惠南路、东接科技二路，总面积约2.8平方公里。补偿范围包含：
1. 农村宅基地及地上附着物
2. 临街商业用房
3. 集体经济组织物业
新方案对宅基地置换设定"双轨制"标准：
→ 核定面积内1:1.2产权置换
→ 超面积部分按区域基准地价85%货币补偿
置换房源位于距原址1.5公里的"新城区安置社区"，项目含幼儿园、社区医疗中心及共计3.2万㎡商业配套，首批32栋楼体已通过住建部门主体验收。
二 法律法规衔接要点
政策起草过程中严格对照《城市房地产管理法》第三章及国办发〔2021〕22号文要求，特别在：宅基地安置房产权登记、房屋征收程序合法性等方面设置双重保障机制。具体包括：
1. 强制实施"一户一档"电子化管理系统
2. 确立三级公示制度（村委→街办→区政府）
3. 明确产权置换过渡期暂定24个月
三 补偿计算实例解析
以典型农户张建国家庭为例（核定宅基地180㎡，三层自建房面积240㎡+院落90㎡）：选项A：全货币补偿=建面补偿价3.8万×240㎡ +院落补偿0.8万×90㎡= 11,328,000元
选项B：置换+部分补偿=（180㎡×1.2）×安置房均价1.2万/㎡ +剩余60㎡建面按评估价补偿≈2,592,000 +1,152,000=3,744,000元
政策特别提示：选择产权置换的家庭可额外申请30年物业费补贴。
四 热点争议与应对
近期座谈会上收集到三大核心诉求已获突破性回应：1. 非农用地补偿争议：明确设施农用地按农用地基准地价2.5倍补偿
2. 历史超占面积处理：2016年前形成的"历史超占"可享受60%置换系数
3. 安置房户型选择：推出48-120㎡五类户型，含适老化改造包服务
根据11月8日最新会议纪要，区财政已为本项目设立8.3亿元专项资金池，首期补偿款将在签约率达85%后10个工作日内发放。值得关注的是，本次政策创新引入"产业反哺"机制，改造范围内将保留15%商业物业由原村民集体运营，预计可创造800个就业岗位。
附方案查询通道：补偿安置方案全文电子版
专家提醒：截止12月31日为优先签约期，提前签约户可额外获得每平方米300元激励金。市民可拨打24小时热线029-8398XXXX咨询，或前往五星街道政务大厅获取《拆迁补偿明白卡》。