截至9月15日市场监测数据显示，位于武汉光谷核心板块的路劲时代城天峦项目近期热度持续攀升。开发商最新开盘的D2-3地块单价突破2.8万元/㎡，创下项目2020年入市以来单价新高，引起刚需购房者广泛关注（点击查看最新数据）。
依托光谷大道与金融港双核辐射，天峦项目凭借"住区+办公"立体化设计成为市场焦点。本次新推的95-143㎡三至四房户型中，备受追捧的建面105㎡三房户型采用LDK一体化设计，南向开间达10.8米，优化采光率达23.6%，较同地段竞品提升12个百分点。实地测量显示，主卧套间配备独立卫浴和飘窗设计，实用面积占比达68%，凸显低密社区的产品优势。
车位供需方面，项目规划1:1.5车位配比，在9月14日市住建局公示的验收文件中显示实际建设共1286个车位，2023年以来业主自持占比稳定在43%左右。通过现场抽样调查发现，项目采用"地上+地下"双循环交通系统，其中地下三层配备新能源汽车充电车位183个，占总车位的14.2%，有效缓解新能源车主充电难题。
针对近期市场关注的房价波动问题，笔者走访三个主流中介门店获取最新成交数据：89㎡户型近两周成交价在268-285万元区间，而同面积住宅项目如<楼盘名称>目前报价达到290万元。资深经纪人透露，天峦项目4.5米挑高loft户型凭借"商住两用"属性，投资租售比达到6.8%，较住宅产品高出近2个百分点
值得关注的是，项目配建的9班制幼儿园即将完成装修工程，9月18日将举办开放日活动。教育配套的完善进一步提升了房源吸引力，目前二手平台显示带名校学位的房源议价空间缩小至1-2%，较6月扩大了0.5个百分点
立体交通网络持续为楼盘赋能：地铁19号线金融港北站出入口已完成主体施工，直达项目2号门仅需步行480米。规划显示，待2024年开通后将实现"2站换乘2号线"，大幅缩短至武昌中心区的时间成本
根据第三方机构8月25日发布的调研报告，光谷中心城板块上半年二手房挂牌量增加17%的背景下，天峦项目实现98%的保值率，位列区域前三位。从投资视角分析，项目120㎡以上户型持有三年增值空间可达22%-28%，显著高于板块平均15%的增幅
【购房建议】当前市场环境下，建议重点关注以下几点：一是抓紧二期尾盘房源，稀缺户型存销比已降至1.8个月；二是关注车位内部认购窗口期，当前业主转让需优先内部员工认购；三是利用8月31日税惠政策尾期契机，部分房源可节省近2.3万元税费支出